最近，由于没有房价又要暴涨的谣言，我开始关注父母为子女购买房产时可能涉及到的一些问题。
价值观交底
为了避免一些不必要的误解，还是先给出本文背后的价值取向。同时需要说明的是，这个价值取向的选择是为了更好地专注于说明问题，不代表作者的价值取向。
简而言之，本文背后的价值观是：房子是人生的终极追求，人们可能会为了买房出卖任何东西。如果你没有妥善处理房产问题，那么假设你的配偶为了获得房屋的完整所有权，可能会谋杀你。
同时，需要说明的是，这种价值观完全扭曲了价值的判断，道德和法律只是风险。如果谋杀能够保证不被发现，那么谋杀配偶会被视为基本操作。
全文立足于子女的角度，旨在实现他们的物质利益最大化。
例如，定义行为A：子女为了获得父亲个人的房产，要求父亲签署遗嘱，让母亲不能继承。
定义行为B：子女为了获得父亲个人的房产，谋杀了父亲、母亲、兄弟姐妹以及爷爷奶奶。
A和B的共同之处在于符合了价值取向的扭曲。它们的不同之处在于当事人对谋杀行为带来的风险判断。
对本文价值观的批判
在进入主要内容之前，需要指出本文价值观的问题。
如果房子是人生的终极追求，那么整个地球现在应该到处都是房子了。父母在生育子女之前，就应该为他们预先准备好房子，否则他们的出生就是毫无意义的。这种想法显然不合现实。
此外，这种价值取向也难以解释某些现象，比如祖孙三代人中间一代去世，祖辈往往会选择放弃继承权，而这与本文所提倡的价值取向显然相悖。
主要考虑的因素
为了不让讨论太过分散，这里先列出几个关键点。
房子归谁？
显然，房产的归属问题非常重要。父母帮子女买房子这件事，既可以是父母买了一套房子给子女居住，也可以是父母送给子女一套房子。
首付谁付？
考虑到首付毕竟是整个买房过程中的小头。首付子女付，后面贷款父母还得操作也不是那么不合理。
贷款谁付？
但考虑到贷款毕竟是一个长期的事情，而父母年纪往往比较大了。所以，子女自己解决贷款也是比较常见的做法。
死亡后谁继承？
不管房子归谁，只要是人，就会死。死后谁继承永远是个问题。
离婚后怎么分割？
不论房子归谁，只要不是不结婚，就可能会存在离婚的问题。
父母全包，自己使用
在这种情况下，房子归父母，首付和贷款都是由父母自己解决，而子女只是使用房子。
问题在于，这样的子女并不拥有房产所有权，只是暂时获得使用权。使用权和所有权是有很大差别的。
如果认为使用权和所有权没有太大的区别，那么可以考虑把自己名下的房产都交给我，我可以在合同里保证你拥有无限期的使用权。
继承问题
显然，最大的问题就是继承。
尤其是自己不是独生子女。如果父母的父母还在世，那问题更大。如果在此基础上，父母的兄弟姐妹还在世，那么问题就很严重了。
遗产继承的第一顺位是：配偶、子女、父母。
这意味着，父母去世之后，这个房子可能会由你的其他兄弟姐妹、你父母的父母继承。
首先，如果你有兄弟姐妹，你的兄弟姐妹根据已经定义好的价值取向是一定不会放弃继承的。同时，因为你的兄弟姐妹也拥有房屋一部分的所有权，那么你的使用权也会受到威胁。
接着是父母的父母。一般来说，父母的父母作为长辈不会和隔辈的晚辈争夺这些。但是，这取决于他们的道德水平。其次，如果父母有兄弟姐妹，那么这些兄弟姐妹可能会影响父母的父母，为了未来可以从你父母的房产中分一杯羹。
综上，考虑到父母的意图是给你长期使用这个房产，建议说服父母立好遗嘱，明确房产由你继承。
离婚分割问题
虽然一般父母的年纪大了，不会选择离婚。但父母离婚仍然是一个潜在的风险。最直接的问题就是，之前的继承问题会变得更加棘手。
除此之外，离婚之后就可能带来再婚的问题。再婚之后，要不要把原本属于父母其中一方的那部分所有权，再在新的婚姻中共有，也是一个潜在的风险。
但相比之下，如果你已经结婚，那么你自身的离婚问题也是一个风险。因为继承所得到的房产，如果没有特别说明的情况下，继承得到的房产是共同财产。意味着，你离婚的话，需要给配偶分财产。
综上，两个要点：1. 尽可能阻止父母离婚；2. 如果父母愿意立遗嘱，一定要特别说明房产只归你个人所有。
结论
这种情况更像是父母把房子免费租给了你，而非他们为你购买房产。对于连一套房子都无法负担的父母，我个人不想评价。
一些更糟糕的情况
例如在没有所有权的情况下，父母甚至没有完全支付首付或贷款，这样的话，按照我们的价值观，你作为子女是很愚蠢的，而父母的行为则是不道德的。在这种情况下，你甚至可以选择自己去租房。
还有更不可思议的情况，例如父母将房产挂在其他兄弟姐妹的名下，然后允许你居住在这个房产中。这种情况就更加离谱了。
因此，我们已经讨论了所有不属于你所有的房产所有权的情况。
自己已婚，父母只承担首付/贷款
在这种情况下，房产归你所有，首付或贷款由父母解决，但你已经结婚。
问题在于，无论是你去世，还是最终离婚，都会对房产——生命意义的最高体现——造成极大的损害，这就牵扯到了房产的继承和分割问题。
离婚分割问题
需要指出，不存在婚前财产可以支撑全款买房的可能。根据这种价值取向，如果你真的有这么多钱，早就买房了。因此，贷款一定是在婚姻存续期间还款的。
首先，需要澄清你的父母是帮你还是帮夫妻双方还贷款。无论是首付还是后续的贷款，如果没有特别说明，默认可能是给夫妻双方的。
而你个人承担的部分，无论是首付或者贷款，在默认情况下只能由夫妻共同财产负担，这意味着你的配偶也有份。
因此，至少需要提前明确有关这个房子相关的所有事宜（包括现金来源）的归属。更理想的做法是将“默认共同财产”改为“申明式共同财产”。
继承问题
继承问题主要涉及孩子和父母。虽然父母、配偶、子女都是近亲属，但这些亲戚之间的亲疏关系会有所不同。
例如已婚但未生育的人可能更希望父母继承，而已经有子女的人可能更希望自己的孩子继承。
反过来，如果自己的配偶去世，已经结婚并且有子女，是否真的希望配偶的父母继承呢？
因此，建议双方提前立好遗嘱来明确房屋的继承人。
结论
虽然共同财产是必要的，但随着时代的发展和人们物质水平的高速发展，共同财产更多地成为一种拖累和负担。而遗嘱则是必不可少的。
自己未婚
完美。
如前所述，房产所有权属于你。至于首付和贷款是由谁支付的无所谓，只要在婚前还清贷款即可。
如果你去世了，父母是第一顺位继承人，因为你未婚，没有配偶需要分财产。即使你未婚但已有子女，分财产给父母和自己的孩子也不失为一种选择。
通常情况下，子女应该负责照顾父母。但由于各种原因，现在父母出钱买房，你会成为受益者，无论如何都是自己获益。
结语
我认为这篇文章假定了一种极端的价值取向，但在现实生活中，人们的价值观可能会有所不同。当真正遇到类似的情况时，我们的选择可能会受到更多的考虑和因素的影响。
不过，无论我们的价值观如何，提前思考和规划都是非常重要的。这样可以帮助我们避免可能的风险和问题，让我们的生活更加顺利和稳定。
因此，一方面是防人，但更重要是用这些来防范自己。提前思考并规划好未来的情况，才是保护家人和自己的利益。